SÃO PAULO - A oferta e a procura de condomínios industriais e logísticos na Grande São Paulo e em cidades num raio de até 150 quilômetros deve começar a se equilibrar à medida que o estoque previsto para 2011 entrar no mercado, conforme estudo da Herzog Imóveis Industriais e Comerciais. Segundo o levantamento, há previsão de entrada de 550 mil metros quadrados no segundo semestre, após 230 mil metros quadrados entregues na primeira metade do ano. Do novo estoque do segundo semestre, 90% estão no interior, de acordo com o estudo.

A Herzog não espera que o novo estoque resulte em queda nos valores de aluguel. O preço médio por metro quadrado pedido para locação no fechamento do primeiro semestre era de R$ 21,8, acima de 2007. Na capital, o aluguel mensal por metro quadrado era de R$ 22 a R$ 26 no fechamento do semestre, na Grande São Paulo, de R$ 20 a R$ 26, no interior, e R$ 15 a R$ 20.

Existe concentração de estoque e projetos em regiões consolidadas de São Paulo, como Campinas e Jundiaí, e outras em que houve, até agora, poucos investimentos, como o Vale do Paraíba, e a Baixada Santista. Segundo a Herzog, os preços de aluguel devem se manter nos patamares atuais nas áreas consolidadas, mas há possibilidade de valorização naquelas em que se investiu menos.

Mais 1,2 milhão de metros quadrados estão previstos para 2012, principalmente no quarto trimestre. Os novos condomínios estarão em rodovias como Regis Bittencourt, Raposo Tavares, Fernão Dias, Presidente Dutra, Imigrantes e Castelo Branco.

A Herzog cita que a rodovia Regis Bittencourt, principal acesso de São Paulo à região Sul, começa a ser considerada área estratégica para condomínios industriais e logísticos. Segundo a empresa, o desafio para a incorporação desses empreendimentos na região é identificar terrenos fora das restrições de reserva de mananciais e de zoneamento.

No fechamento do semestre, a vacância total ficou em 8,35%, sendo de 1,5% na capital, 3,14% na Grande São Paulo e 12,24% no interior.

(Chiara Quintão | Valor)